房贷利率算法有懂的吗？

youyu

我的利率是5.1，当时基数是4.9，上浮0.2，现在如果基数是4.6，上浮0.2应该是4.8对吗？
有懂的吗？应该是上浮0.2是跟随你整个周期的。基数跟着市场走。我是这么理解的。
欢迎大佬赐教。

韭菜

据说有三种 固定利率，lpr固定，lpr浮动，反转我没搞懂

爱国者捣蛋

假如你是跟随LPR的
你的合同签的是 LPR+0.5，当前五年LPR是4.6%，那你的利率就是5.1%
如果降了LPR，那你的利息是可以降的，假如LPR降到4.5%，利率就是5.0%
如果只降了基点，是降了那个0.5，也就是新签的合同，可以最低到利息4.4%，如果未来LPR降，他在4.4%基础上再降。和已经生效的合同无关。
所以前两年买的，大部分是房价高，利息高，双杀

cmse

爱国者捣蛋 发表于 2022-5-18 10:51
假如你是跟随LPR的
你的合同签的是 LPR+0.5，当前五年LPR是4.6%，那你的利率就是5.1%
如果降了LPR，那你的 ...

股票买在高点。。。

aru

如果加点太高，可以考虑转按揭
有的城市有些银行做转按揭，利息高点的房贷能下来1个点
值得操作

youyu

爱国者捣蛋 发表于 2022-5-18 10:51
假如你是跟随LPR的
你的合同签的是 LPR+0.5，当前五年LPR是4.6%，那你的利率就是5.1%
如果降了LPR，那你的 ...

我的应该就是lpr+0.2，我记得是4.9+0.2最后是5.1依旧是血亏。人家现在是lpr-0.2，真尼玛了。。。只能想办法卖掉。再重新买了。不想站岗啊

weiai

youyu 发表于 2022-5-18 12:40
我的应该就是lpr+0.2，我记得是4.9+0.2最后是5.1依旧是血亏。人家现在是lpr-0.2，真尼玛了。。。只能想办 ...

别想着卖了。你如果是按揭的，那么你之前还的都是利息，并且已签订的合同，及时LRP  也是根据你当时的比如浮动了百分之20，还是会按照现在的利息 ，默认加上这个上浮的利息，比如现在是4.4 再加0.2

lanb0

LPR,当时4.8+1.325的还没说话呢。现在4.6-0.2。说多了都是泪，至少近10多年，国家就可着80末90初这群人坑

dapeng

youyu 发表于 2022-5-18 12:40
我的应该就是lpr+0.2，我记得是4.9+0.2最后是5.1依旧是血亏。人家现在是lpr-0.2，真尼玛了。。。只能想办 ...

卖不卖得掉都是个问题

zhywop

lanb0 发表于 2022-5-18 13:15
LPR,当时4.8+1.325的还没说话呢。现在4.6-0.2。说多了都是泪，至少近10多年，国家就可着80末90初这群人坑 ...

以后还有火坑0.2的意思是上浮百分之20